02

Sept

2014

2014年8月太原市土地市场分析

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    8月份,太原市六城区土地供给成交都集中在上旬。土地供应市场供应土地1宗,土地供应面积12.73万平方米;土地成交市场成交土地2宗,土地成交面积11.81万平方米。

    土地供应量维稳 起始地价不断飙高

    8月份,太原市六城区仅供应土地1宗,与7月份相比略显吃紧,但单宗土地供应面积达12万平方米,土地供应量稳定。

    2013年以来,太原市土地挂牌起始价格一路飙高,政府成为楼市价格上涨推手之一。8月8日,太原市国土资源局挂牌土地1宗,土地面积127254平方米,土地起始价格85360万元,最低楼面价格为1916元/平方米。

 

    市场预期不明朗 土地成交惨淡

    尽管在8月初太原楼市取消了限购政策,楼市前期积累的需求开始释放,销售有所改善,但整体经济下行,开发商对未来房地产市场预期仍不明朗,放缓拿地脚步。

    8月份,太原市六城区共成交2宗划拨转让土地,土地面积共计118136平方米。该两宗地均为棚户区改造项目,其中地块编号为HGZ-1401的地块土地面积为61905平方米,土地取得方为太原天泰房地产开发有限公司,楼面地价为1493元/平方米;地块编号为HGZ-1403的地块土地面积为57042平方米,土地取得方为太原市西部丽景房地产开发有限公司,楼面地价为1311元/平方米。此外,8月份还有3宗土地流拍,其中工业用地2宗,商住用地1宗。流拍土地详情如下:

 

序号

宗地编号

宗地面积         (平方米)

宗地坐落

出让年限

容积率

建筑密度(%)

绿地率(%)

土地用途

保证金

(万元)

1

SG-1423

37690.56

位于小店区东桥村、温家堡、西攒村,四至:东至大运西路,南至储备用地,西至、北至规划路。

50年

1.0-2.5

最小50

最大20

工业

2830

2

SG-1422

48552.02

位于小店区东桥村、温家堡、西攒村,四至:东至大运西路,南至八号线用地。

50年

1.0-2.5

最小50

最大20

工业

3650

3

SWG-1421

41092.68

位于市府南街以南、新晋祠路以西

住宅70年、商业40年、小学50年

0.7—4.5

不大于30

不小于35

地块一居住兼容商业、地块二小学用地

32925

    小结

    楼市限购取消似乎并没有对楼市带来太大的回暖效应,同时土地市场也表现乏力。未来房地产市场走向更多依赖于整体经济形势以及楼市刺激政策。